一、项目成立情况

该项目成立于2021年9月，主要通过股权加债权方式向成都金山房地产投资有限公司提供借款，支持其与万晟地产合作开发内江书香门第项目，获取收益。

书香门第项目位于高新区红桥街和光华大道的交叉口西北侧，宗地编号C-1-4-2地块，规划净用地面积约 66666.66 平方米，规划总建筑面积 206964.03 平方米，地上建筑面积 154825.52 平米，地下建筑面积 52138.51平方米， 容积率 2.2991， 建筑密度 18.52%， 绿地率 35.1%。

书香门第项目西接内江师范学院（新校区），南临天幕步行街和内江六中高新校区。同时地块南侧的红桥街、东侧的光华大道直接与城市主干道汉安大道、国道321相通，能快捷到达内江城市核心区，与传化商圈、高桥商圈、万达商圈紧密连接，交通便利，该地块地处师院和天街的核心枢纽位置。所在区域为万晟地产打造万晟城，其间多个商住项目由万晟集团开发，已经形成形象高端、配套完善的成熟区域。万晟开发的住宅售价高于竞品每平米1000元以上，二手房依然坚挺.。

二、项目跟踪考察情况

2022年1月11日，项目组再次到书香门第项目现场了解实际推进情况，以个人投资购房为理由进行暗访，以了解开盘至今实际销售情况。

书香门第项目于2021年12月25日开盘，推出2、4号楼，共计约240套住宅，开盘当天实际签约60余套，至今半个多月，累计销售100余套。实际成交价为每平米6400-7000元，每套总价区间在70-90多万。总价高的顶跃，仅余1套110平米（一次性付款优惠后92万），为满足客户要求，正在加推后续1、3号楼的房源。

因为是工作日，项目组上午到达时间比较早，售楼部仅有几组客户。

售楼部尚有万晟集团正在同步销售的清溪樾项目，距离书香门第项目1.5公里，位置相对较差，户型面积略小，面向刚需人群，开盘至今1年，共1900余套住宅，尚余300余套，成交均价在每平米6100元以上。

售楼部外，有周边楼盘，包括金科、万达等多个楼盘安排的人员在门口拦截。

项目组返回时，步行到内江北站，约2公里，20多分钟。

三．本次考察评价

在目前市场环境下，书香门第项目开盘半个多月，销售近半，成交均价高于预期，目前在加推后续批次热销房源，相对于目前市场环境和内江当地市场，表现比较突出，我们认为，本项目应能实现预期目标。

经公司评估，该项目经营情况表现良好，建议继续持有。

特别说明：如需本报告纸质报告，请到公司提取。（公司地址：成都市武侯区天府二街天府金融大厦23楼中锐璟资本）

四川中锐璟银杉企业管理有限公司（有限合伙）

                    2022年01月12日