房地产金融

我司业务介绍：

目前主要业务方向有围绕优质房地产项目的股权、债权投资，依托股东及合作伙伴的地产资源组合产品以及房地产投融资咨询服务等。

坚持以金融产品创新为核心驱动力，紧跟房地产市场需求适时调整产品方案，在产业基金的基础上灵活运用多样化金融工具为优质地产企业提供个性化投融资解决方案。

坚持实施以“稳健、可控、合规”的发展战略，坚持“安全第一、收益第二”的原则，坚持推动地产基金化，地产证券化为发展方向。

一、2020年7月20日与云南杨林某项目合作6个月，其合作过程中对于双方公司的项目运作流程有了初步的了解，也对未来进一步的合作进行了深入的讨论，对未来的后续合作抱有极大的期待。最后我司取得了满意的收益，双方合作十分愉快。

二、2020年9月18号与成都龙潭寺某项目合作，对方为首次合作企业，但与我司的交流过程中发现，双方的行事风格和投资理念都不谋而合，预计在未来将是会非常亲密的合作伙伴。

 三、2021年6月，我司与西昌交达合作了一个位于云南丽江的项目，对于首次合作，双方都保持着谨慎、友好、共赢的态度积极工作。在这个项目的探讨上，双方都花费了不少的时间，在风险控制上面做足了保障，为的是在以后能成为长久的合作伙伴。

四、2021年9月，我司参与开发成都金山旗下房地产项目的开发，此项目合作预计6到12个月。该项目位于内江高新区区高桥园区，操盘方为万晟房产，是内江当地知名开发商。项目目前在稳健进行中。

五、2021年10月与成都华晟投资有限公司进一步的合作了位于天府新区的新项目，我们已经不是首次和成都华晟合作了，之前的愉快合作为这次合作提供了不少便利，我们除了互利共赢，保持一个良好的合作关系也是我们的目标。

房地产小知识

我国房地产金融主要面临的风险：

1、房地产市场过热存在市场风险；

2、房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；

3、房地产企业违规套资凸显道德风险；

4、银行发放房地产贷款存在操作风险；

5、银行土地开发贷款存在较大的信用风险。

制约我国房地产金融业发展的主要因素：

1、商品房房价太高，经济适用房政策不完善；

2、住房消费贷款额度低、期限短、利率高；

3、缺乏风险机制、贷出款项没有保障，抵押贷款形式单一、限制条件多的状况并存；

4、住房金融法规不够健全，对住房资金的筹集、运用缺乏有效的管理和监督。

对房地产风险的防范：

1、加强国家的宏观调控和引导；

2、完善银行内控机制，建立房地产市场风险预警机制；

3、健全房地产金融监管体制；

4、拓宽房地产融资渠道；

5、建立个人及企业信用制度。